Property Manager – das Berufsbild
Das Property Management vereinfacht Prozesse und Schnittstellen in der Immobilienwirtschaft und hilft Immobilienbesitzern oder Investoren, Kosten zu sparen und von der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren. Valon ist ein Real Estate Unternehmen, das umfassende und ganzheitliche Lösungen im Immobilieninvestment bietet.
Eine wichtige Rolle spielt der Property Manager, der sich um das operative Objektmanagement kümmert und sich auf dem Immobilienmarkt gut auskennt. Er kommuniziert mit Mietern und Vermietern, sorgt für die erfolgreiche Bewirtschaftung von Immobilien und kümmert sich um die Vermietung. Besitzern von Immobilien hält der Property Manager den Rücken frei, sodass sie sich auf ihre Kernkompetenzen konzentrieren können.
Was ist ein Property Manager?
Property Manager sind für das operative Geschäft auf dem Immobilienmarkt zuständig und sorgen für die erfolgreiche und effiziente Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der Property Manager arbeitet mit Asset Managern, die für den finanziellen Bereich zuständig sind, und mit Facility Managern, die sich um die alltägliche Betreuung der Immobilie kümmern, eng zusammen.
Ein Property Manager verfügt über eine abgeschlossene Ausbildung als Immobilienkaufmann oder in einem vergleichbaren Beruf mit immobilienwirtschaftlichem Hintergrund. Vorteilhaft ist auch ein Studium der Immobilienwirtschaft.
Property Manager entlasten die Eigentümer von Immobilien, da sie das vollumfängliche Gebäudemanagement übernehmen. Sie sind Ansprechpartner für Mieter und Vermieter, bewirtschaften die Immobilie und kümmern sich auch um die Objektbuchhaltung.
Der Property Manager ist ein Immobilienverwalter, der das Management der Immobilie in Absprache mit dem Eigentümer übernimmt und die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft optimiert. Er reduziert die Nebenkosten für ein Objekt durch geschicktes kaufmännisches und technisches Gebäudemanagement und sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Aufgaben des Property Managers
Das Aufgabenfeld des Property Managers ist breit gefächert. Er kommuniziert mit den Markteilnehmern und ist für die Vermietung von leerstehenden Flächen in einem Objekt zuständig. Da er sich auf dem Immobilienmarkt auskennt, gibt er dem Eigentümer eine realistische Einschätzung über die zu erwartende Miete. Bei der Kommunikation mit Maklern und Mietinteressenten informiert der Property Manager über Art, Umfang, Ausstattung und Preis der verfügbaren Flächen.
Zu den wichtigsten Aufgaben des Property Managers gehören
· Information über die Entwicklung am Immobilienmarkt und deren Bewertung
· Verwaltung und Vermietung von Objekten und Unterstützung des Vermietungsprozesses durch geeignete Marketingaktivitäten
· Berechnung realistischer Mieten auf der Grundlage von Lage, Art, Umfang und Ausstattung von Immobilien.
· Kontrolle des Zustands von Immobilien sowie von Vermietungs- und Leerstandsquoten
· Mietvertragsverhandlungen
bis zur Unterschriftsreife
· Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Entgegennahme von Mietzahlungen und Unterstützung des Forderungsmanagements
· Ansprechpartner bei Fragen und Beschwerden von Mietern
· Schutz der Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern
· Koordination von Wartungs- und Reparaturarbeiten
· Betreuung von Instandhaltungsarbeiten
· Abwicklung von Schadensfällen und Versicherungen
· Reduzierung von Betriebs- und Nebenkosten durch Erstellung und Überwachung des Budgets aufgrund der Objektstrategie
· Erstellung von Berichten für die Eigentümer
· Durchführung von Besichtigungen mit Mietinteressenten
· Prüfung von Umbauwünschen der Kunden auf deren Realisierbarkeit
Werterhaltung und Wertsteigerung von Immobilien
Mit seiner Tätigkeit trägt der Property Manager zur Werterhaltung und Wertsteigerung von Immobilien bei, indem er Wertgutachten erstellt und geeignete Maßnahmen trifft. Er bleibt stets auf dem Laufenden über die ortsübliche Miete für vergleichbare Objekte und kennt sich mit dem Mietspiegel aus.
Spätestens dann, wenn der Verkehrswert für eine Immobilie neu festgesetzt wird, zeigt sich die Qualität der Arbeit des Property Managers.
Valon Group als Partner fÜr das Property Management
Die Property Manager der Valon Group verfügen über umfangreiche Qualifikationen und kennen sich auf dem Immobilienmarkt in den jeweiligen Städten gut aus. SIe zeichnen sich durch Kommunikationsstärke und Kompetenz aus, entlasten Immobilienbesitzer und sorgen dafür, dass Flächen von Objekten nicht leer stehen.
So tragen sie aktiv zum Werterhalt und zur Wertsteigerung bei. Ein zuverlässiger Service ist stets gewährleistet. Immobilienbesitzer können daher auch auf die Zufriedenheit ihrer Mieter vertrauen. Zufriedene Kunden und nachhaltige Wertsteigerungen sind die Ziele der Valon Group.
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